智能樓宇的基本要求、目標、服務功能
智能樓宇是指對建筑物的結構、系統、服務和管理四個基本要素以及通過它們之間的內在聯系，運用系統工程的觀點進行優化組合（系統集成），來提供一個投資合理的，具有高效、舒適、安全、方便環境的建筑物。
智能樓宇應滿足兩個基本要求，達到四個主要目標、實現三項服務功能。
（1）兩個基本要求
1）對樓宇管理者來說，智能樓宇應當有一套管理、控制、運行、維護和通信設施，花較少的經費便能夠及時地與外界取得聯系（如消防隊、醫院、安全保衛機關、新聞單位等）。
2）對樓宇的使用者來說，有一個有利于提高工作效率、有利于激發人的創造性的環境。
（2）四個目標
1）能夠提供高度共享的信息資源；
2）確保提高工作效率和舒適的工作環境；
3）節約管理、運行費用，達到短期投資長期受益的目標；
4）適應管理工作的發展需要，做到具有可擴展性、可變性，適應環境的變化和工作性質的多樣化。
（3）三項服務功能
1）安全服務功能，包括：
①防盜報警；
②出入口控制；
③閉路電視監視；
④保安巡更管理；
⑤電梯安全與運控；
⑥周界防衛；
⑦火災報警；
⑧消防；
⑨應急照明；
⑩應急呼叫。
2）舒適服務功能，包括：
①空調通風；
②供熱；
③給排水；
④電力供應；
⑤閉路電視；
⑥多媒體音響；
⑦智能卡；
⑧停車場管理；
⑨體育、娛樂管理。
3）便捷服務功能，包括：
①辦公自動化系統；
②通信自動化系統；
③計算機網絡；
④結構化綜合布線；
⑤商業服務；
⑥飲食業服務；
⑦酒店管理。
（4）四個基本組成
樓宇在物理上可分為四個基本組成部分：結構、系統、服務和管理。
1）結構——建筑環境結構；
2）系統——智能化系統；
3）服務——住、用戶需求服務；
4）管理——物業運行管理。
這四個基本組成部分缺一不可，它們既相互關聯、又互相依存，組成一個完整一致的智能樓宇體系。
對智能樓宇系統的功能設計是一個系統集成設計，它需要設計者知識面寬、具有系統工程設計思想，而且要有較高的組織、協調能力。在建設上把樓宇自動化系統、通信網絡系統、辦公自動化系統和分離的設備、功能、信息等綜合集成到一個相互關聯、統一、協調的系統中，巧妙靈活地運用現有的先進技術，使其充分發揮作用和潛力；要能夠把多學科的科技人員組織協調起來，統一思想、統一步調，為著一具體目標工作。
在進行智能樓宇的功能設計時，必須對整個樓宇的結構、系統、服務和管理四個方面綜合考慮，將語音、數據、圖像及監控信號等，經過統一的規劃，綜合在結構化的布線系統里。它牽涉多系統之間的協調配合，防止系統整體結構混亂，系統分離脫節，服務缺乏保證，管理功能不全，給出樓宇的擁有者在經濟上造成浪費和損失。
由于智能樓宇相對復雜，因此，對集成商的要求也比較高。它要求系統集成商要擁有自己的技術隊伍。辦公自動化應用產品和開發隊伍，計算機網絡應用開發和網絡工程施工隊伍，動力電力設計、敷設隊伍，并且有一個樓宇控制設備的生產商為后盾，才能構成系統集成。
智能樓宇的系統集成商應該是具有雄厚技術實力的研究開發實體單位，也應具有相當規模的經濟實力，并且應保證與樓宇擁用者有長期合作，以提供可靠的長期服務，從而使業主無后顧之憂。
